18 de octubre de 2026 · Pregunta n.º 004
Temas
Preguntas y respuestas diarias sobre hipotecas
Cada día tomamos una pregunta real de compradores y dueños de casa en EE. UU., te damos primero la respuesta corta y luego la explicamos en palabras sencillas, con fuentes oficiales.
4 preguntas respondidas hasta ahora
Semana del 15 de octubre de 2026
Fuente: Encuesta Primaria del Mercado Hipotecario de Freddie Mac (Primary Mortgage Market Survey). Promedios nacionales de préstamos convencionales con buen crédito y alrededor de 20% de pago inicial. No es una oferta; tu tasa será diferente.
La pregunta de hoy · 004 Cierre
La respuesta corta
Los costos de cierre suelen ser de 2% a 5% del monto del préstamo, según Freddie Mac. En una compra, normalmente los paga el comprador, aunque el vendedor puede cubrir una parte si lo negocian en el contrato o lo exige la ley estatal. Cada tipo de préstamo pone un límite a cuánto puede aportar el vendedor.
Las preguntas más recientes, de la más nueva a la más antigua.
Empieza hoy con uno o dos productos que reporten a las agencias de crédito, como una tarjeta asegurada o un préstamo para crear crédito, y págalos a tiempo cada mes. Usa menos del 30%…
No. El 20% no es obligatorio; es el punto en el que un préstamo convencional ya no lleva seguro hipotecario privado. Hay préstamos convencionales desde 3% de enganche, FHA desde 3.5%…
Sí, es posible. Con ITIN y sin número de Seguro Social normalmente no calificas para un préstamo FHA, y los préstamos convencionales de Fannie Mae o Freddie Mac suelen pedir SSN. La…
Cada respuesta está en uno de seis temas, desde tu primer presupuesto hasta refinanciar más adelante.
Presupuesto, pago inicial y los pasos para comprar tu primera casa.
1 pregunta →FHA, convencional, VA, USDA y ayuda para el pago inicial, comparados.
1 pregunta →Puntaje de crédito, preaprobación y lo que revisan los prestamistas antes de decir que sí.
1 pregunta →Costos de cierre, la Declaración de Cierre (Closing Disclosure) y qué pasa el día del cierre.
1 pregunta →Las preguntas vienen de nuestros lectores y de lo que los compradores de casa buscan y preguntan en foros públicos. Las reescribimos en palabras sencillas y nunca incluimos nombres.
Vamos a la fuente: CFPB, HUD, FHFA, VA, USDA, Fannie Mae, Freddie Mac y las agencias de vivienda estatales. Cada fuente aparece con la fecha en que la revisamos.
Recibes una respuesta directa en pocas líneas y después la explicación completa, ejemplos y las preguntas que la gente suele hacer después.
De reguladores federales y páginas oficiales de los programas, no de prestamistas ni anuncios. No somos prestamista ni corredor, y no cobramos comisiones por referidos.
Envíanosla. Leemos todas las preguntas y respondemos las más útiles en palabras sencillas.
Haz tu preguntaLa respuesta más útil de la semana y los cambios de reglas que importan. Sin anuncios ni ofertas de prestamistas. Puedes darte de baja cuando quieras.
Mortgage Advice Daily es un sitio educativo gratuito que responde cada día una pregunta sobre comprar casa o refinanciar en EE. UU. Cada respuesta empieza con una contestación breve y directa, luego explica las reglas en lenguaje sencillo y lista las fuentes oficiales que consultamos.
No. Nuestras respuestas son educación general sobre cómo funcionan las hipotecas en EE. UU. No pueden tomar en cuenta todas tus finanzas, y las reglas de tu prestamista pueden ser más estrictas. Para recibir ayuda personalizada gratuita, un asesor de vivienda aprobado por HUD puede revisar tu situación.
No. No otorgamos préstamos, no los gestionamos y no cobramos comisiones por referidos a los prestamistas. Eso nos permite explicar las ventajas y desventajas de cada tipo de préstamo sin ningún motivo para empujarte hacia uno de ellos.
De lectores que escriben al equipo y de las preguntas que los compradores de vivienda más buscan y hacen en foros públicos. Reescribimos cada una en palabras sencillas y nunca publicamos nombres ni datos personales.
Verificamos cada regla, límite y cargo con fuentes primarias como la CFPB, HUD, la FHFA, Fannie Mae, Freddie Mac, el VA y el USDA. Cada artículo lista esas fuentes con la fecha en que las revisamos y muestra cuándo se revisó por última vez.
La mayoría de las reglas federales y lo básico de los programas de préstamo aplican en todo el país. Algunas cosas, como los costos de cierre, los impuestos de transferencia y la ayuda para el enganche, cambian según el estado o el condado, y lo decimos cuando es así.
Sí. Usa la página Haz tu pregunta. Leemos todas las preguntas y respondemos las más útiles. Por favor, no incluyas números de cuenta ni otros datos privados.
Cada día respondemos una pregunta nueva, y revisamos las respuestas anteriores cuando cambian las reglas en que se basan; por ejemplo, cuando se anuncian los nuevos límites de préstamo de cada año.
