Verificador del límite de préstamo conforme 2026

Este verificador del límite de préstamo conforme 2026 te dice si el préstamo que piensas pedir cabe en los límites que Fannie Mae y Freddie Mac pueden comprar. Tu respuesta es una de tres: un préstamo conforme normal, un préstamo conforme de saldo alto en un condado más caro o un préstamo jumbo que queda fuera de esos límites.

¿Cómo se usa este verificador?

Ingresa el monto de tu préstamo, elige el número de unidades y, si vives en un condado de costo alto, agrega el límite 2026 de tu condado. El verificador compara tu préstamo con el límite correcto y te muestra cuánto margen tienes o cuánto te pasas.

Consejos para cada campo:

• Monto del préstamo. Usa lo que vas a pedir, no el precio. Primero se resta el enganche.
• Unidades. Un condominio o una casa unifamiliar es una unidad. Un dúplex son dos.
• Límite del condado. Lo encuentras en la lista de condados 2026 o el mapa interactivo de la FHFA, enlazados desde la página de límites de préstamo conforme de la FHFA. Si lo dejas en 0, el verificador usa el límite base nacional.

¿Cómo se revisa el límite?

El verificador busca el límite base y el techo 2026 para tu número de unidades. Si ingresas un límite de condado, lo mantiene entre el límite base y el techo. Luego compara tu préstamo: igual o menor al límite base es conforme, arriba del límite base pero dentro del de tu condado es de saldo alto, y arriba de eso es jumbo.

La lógica:

1. Límite de la zona = el límite de tu condado, pero no menor al límite base ni mayor al techo (o el límite base si lo dejas en blanco)
2. Conforme si el préstamo ≤ límite base
3. Saldo alto si límite base < préstamo ≤ límite de la zona
4. Jumbo si el préstamo > límite de la zona; cuánto te pasas = préstamo − límite de la zona

Los límites 2026 que usa, de la FHFA y de HUD:

La Agencia Federal de Financiamiento de la Vivienda (FHFA) fijó el límite base de una unidad en $832,750 y el techo en $1,249,125, que es el 150% del límite base (FHFA). Su anexo 2026 da los límites base para varias unidades (anexo de la FHFA). Los pisos y techos de la FHA vienen del anuncio 2026 de HUD (HUD).

Ejemplo con números

El mismo préstamo de $980,000 en una propiedad de dos unidades queda debajo del límite base de dos unidades de $1,066,250, así que sería conforme.

¿Qué significa tu resultado?

Un resultado conforme significa que tu préstamo puede seguir las reglas de Fannie Mae y Freddie Mac. Saldo alto significa lo mismo, aunque los prestamistas pueden ponerle otro precio. Jumbo significa que cada prestamista fija sus reglas, que suelen incluir más enganche, un puntaje de crédito más alto y más reservas de efectivo.

Reglas que pueden cambiar tu respuesta:

• Condado. La FHFA fija los límites de costo alto en el 115% del valor medio de las casas de la zona, sin pasar del techo. Dice que en un año típico califican entre unos 100 y 200 condados (preguntas frecuentes de la FHFA).
• Zonas especiales. Alaska, Hawái, Guam y las Islas Vírgenes de EE. UU. tienen un límite base del 150% del nacional. Este verificador se detiene en el techo del territorio continental, así que usa la lista de la FHFA en esos lugares.
• FHA. Los límites de la FHA son aparte y se fijan por condado entre el piso y el techo de la tabla.
• Año. Los límites cambian cada enero. Un préstamo que cierre en 2027 usará los límites de 2027.

Para ver cómo el enganche cambia tu préstamo, lee cuánto necesitas de enganche.

Errores comunes

El error más común es revisar el precio de la casa en vez del préstamo. Otros:

• Usar los límites del año pasado.
• Suponer que tu condado usa el límite base sin revisar la lista de la FHFA.
• Olvidar el número de unidades en un dúplex o en una propiedad de cuatro unidades.
• Tomar el piso de la FHA como si fuera el límite convencional.
• Revisar un estimado temprano en vez del monto final de tu Estimado de Préstamo (Loan Estimate).