Tính phí VA funding fee
Tính khoản phí cấp vốn (funding fee) một lần trên khoản vay VA của bạn theo bảng phí hiện hành của VA, dựa trên tiền trả trước, việc bạn đã dùng quyền vay VA trước đây chưa và bạn có được miễn hay không.
Tóm tắt
Phí VA funding fee7.525 $
Phí VA funding fee của bạn là 7.525 $, tức 2,15% của khoản vay 350.000 $. Nếu cộng phí vào khoản vay, số tiền vay sẽ là 357.525 $.
- Mức phí funding fee
- 2,15%
- Số tiền vay nếu cộng phí vào khoản vay
- 357.525 $
Đang hiển thị ví dụ với số mặc định. Thay đổi bất kỳ ô nào để xem kết quả của riêng bạn.
Chạy hoàn toàn trong trình duyệt của bạn. Không lưu và không gửi bất kỳ dữ liệu nào.
Biểu đồ
Chạm hoặc rê chuột lên biểu đồ để xem số liệu.
- Lần đầu
- Lần sau
Xem dạng bảng
| Năm | Lần đầu | Lần sau |
|---|---|---|
| 0%+ | 7.525 $ | 11.550 $ |
| 5%+ | 5.250 $ | 5.250 $ |
| 10%+ | 4.375 $ | 4.375 $ |
Bảng phí cấp vốn VA (khoản vay mua nhà)
| Trả trước | Mức phí lần đầu | Mức phí lần sau | Lần đầu | Lần sau |
|---|---|---|---|---|
| 0%+ | 2,15% | 3,3% | 7.525 $ | 11.550 $ |
| 5%+ | 1,5% | 1,5% | 5.250 $ | 5.250 $ |
| 10%+ | 1,25% | 1,25% | 4.375 $ | 4.375 $ |
Số liệu được làm tròn đến đô la; các tổng dùng số chưa làm tròn.
So sánh các phương án
Số liệu của bạn đặt cạnh các phương án thường gặp. Mỗi cột tự tính lại khi bạn thay đổi biểu mẫu.
| Số liệu của bạn | Trả trước 5% | Trả trước 10% | Dùng quyền lợi lần sau | |
|---|---|---|---|---|
| Phí VA funding fee | 7.525 $ | 5.250 $ | 4.375 $ | 11.550 $ |
| Chênh lệch so với số liệu của bạn | — | −2.275 $ | −3.150 $ | +4.025 $ |
| Mức phí funding fee | 2,15% | 1,5% | 1,25% | 3,3% |
| Chênh lệch so với số liệu của bạn | — | −0,65% | −0,9% | +1,15% |
Cách sử dụng
- Nhập số tiền bạn sẽ vay, sau khi trừ tiền trả trước.
- Chọn loại khoản vay: mua nhà, tái cấp vốn rút tiền hoặc IRRRL.
- Nếu mua nhà, nhập phần trăm tiền trả trước.
- Chọn lần đầu hay đã dùng trước đây, và bạn có được miễn phí không.
- Xem mức phí, số tiền phí và số tiền vay nếu cộng phí vào khoản vay.
Công cụ tính phí VA funding fee này cho thấy khoản phí một lần mà phần lớn người vay VA phải trả để có khoản vay mua nhà được VA bảo lãnh. Nhập số tiền vay và vài chi tiết, công cụ áp bảng phí của Bộ Cựu chiến binh (VA) để cho bạn mức phí, số tiền phí và số tiền vay nếu bạn cộng phí vào khoản vay.
Dùng máy tính này như thế nào?
Nhập số tiền bạn sẽ vay, chọn loại khoản vay và thêm tiền trả trước nếu bạn mua nhà. Sau đó chọn đây có phải khoản vay VA đầu tiên không và bạn có được miễn phí không. Kết quả hiện ngay và cập nhật khi bạn đổi bất kỳ ô nào.
Lưu ý cho từng ô:
- Số tiền vay. Nhập số tiền bạn sẽ vay sau khi trừ tiền trả trước. Phí tính theo phần trăm số tiền vay, không phải giá nhà.
- Loại khoản vay. Khoản vay mua và xây nhà có mức phí theo tiền trả trước. Tái cấp vốn rút tiền (cash-out) và IRRRL (tái cấp vốn giảm lãi suất) có mức phí cố định.
- Tiền trả trước. Chỉ có ý nghĩa với khoản vay mua và xây nhà.
- Lần dùng. “Đã dùng trước đây” nghĩa là bạn từng dùng quyền lợi vay mua nhà VA.
- Miễn phí. Nếu được miễn, phí là $0. Giấy chứng nhận đủ điều kiện (Certificate of Eligibility) ghi rõ tình trạng của bạn.
Phí VA funding fee được tính như thế nào?
Phí bằng số tiền vay nhân với một mức phí trong bảng của VA. Mức phí tùy vào loại khoản vay, tiền trả trước nếu là mua nhà, và việc bạn đã dùng quyền lợi trước đây chưa. Nếu được miễn, mức phí bằng 0. Nếu cộng phí vào khoản vay, phí được thêm vào số tiền vay.
Công thức:
- Phí = số tiền vay × mức phí
- Số tiền vay nếu cộng phí = số tiền vay + phí
Mức phí hiện hành của VA, có hiệu lực từ ngày 7/4/2023, như sau (VA).
| Loại khoản vay | Tiền trả trước | Lần đầu | Đã dùng trước đây |
|---|---|---|---|
| Mua hoặc xây nhà | Dưới 5% | 2.15% | 3.3% |
| Mua hoặc xây nhà | Từ 5% trở lên | 1.5% | 1.5% |
| Mua hoặc xây nhà | Từ 10% trở lên | 1.25% | 1.25% |
| Tái cấp vốn rút tiền | Bất kỳ | 2.15% | 3.3% |
| IRRRL | Bất kỳ | 0.5% | 0.5% |
VA còn liệt kê các mức phí khác mà máy tính này không tính: 1% cho khoản vay nhà tiền chế không gắn cố định vào đất, 0.5% cho việc nhận chuyển nhượng khoản vay (loan assumption), 2.25% cho khoản vay Vendee, và mức phí của Native American Direct Loan là 1.25% khi mua nhà và 0.5% khi tái cấp vốn.
Ví dụ tính cụ thể
Đây là cách phí thay đổi trên khoản vay $350,000, tính bằng công thức của máy tính.
| Trường hợp (giả định) | Mức phí | Phí | Số tiền vay nếu cộng phí |
|---|---|---|---|
| Mua nhà, trả trước 0%, lần đầu | 2.15% | $7,525 | $357,525 |
| Mua nhà, trả trước 0%, đã dùng trước đây | 3.3% | $11,550 | $361,550 |
| Mua nhà, trả trước 5%, lần đầu | 1.5% | $5,250 | $355,250 |
| Mua nhà, trả trước 10%, lần đầu | 1.25% | $4,375 | $354,375 |
| IRRRL | 0.5% | $1,750 | $351,750 |
| Người vay được miễn phí | 0% | $0 | $350,000 |
Khi mua nhà thật, tiền trả trước còn làm khoản vay nhỏ lại, nên phí giảm hai lần: mức phí thấp hơn trên số tiền nhỏ hơn.
Kết quả của bạn có ý nghĩa gì?
Kết quả là khoản phí bạn sẽ thấy trên bản ước tính khoản vay (Loan Estimate) và bản công bố đóng hồ sơ (Closing Disclosure) của khoản vay VA. Đa số người mua cộng phí này vào khoản vay, làm số tiền vay và tiền góp mỗi tháng tăng một chút. Trả bằng tiền mặt giúp tránh tiền lãi trên phí, nhưng dùng đến số tiền bạn có thể muốn để dành dự phòng.
Những quy định có thể làm kết quả thay đổi:
- Diện miễn phí. VA liệt kê những người được miễn: cựu chiến binh nhận tiền bồi thường khuyết tật do phục vụ quân đội, cựu chiến binh đủ điều kiện nhận khoản đó nhưng đang nhận lương hưu hoặc lương tại ngũ thay thế, người phối ngẫu còn sống nhận Dependency and Indemnity Compensation, quân nhân có đánh giá khuyết tật đề xuất hoặc tạm thời (proposed or memorandum rating) được cấp trước ngày đóng hồ sơ, và quân nhân tại ngũ được tặng Purple Heart (VA).
- Hoàn phí. Nếu sau này bạn được cấp tiền bồi thường khuyết tật với ngày hiệu lực trước ngày đóng hồ sơ, bạn có thể được hoàn phí.
- Cộng vào khoản vay. Với khoản vay mua và xây nhà, VA cho biết phí funding fee là khoản phí duy nhất được cộng vào khoản vay.
- Người bán hỗ trợ. VA giới hạn các khoản người bán hỗ trợ, có thể gồm tiền trả phí funding fee, ở mức 4% giá trị hợp lý của căn nhà.
- Không có PMI. Khoản vay VA mua nhà không cần PMI hay MIP hằng tháng, và thường không cần tiền trả trước nếu giá mua không cao hơn giá thẩm định (VA).
Để so sánh khoản vay VA với các loại vay khác về số tiền mặt cần có, hãy đọc bài mua nhà lần đầu cần bao nhiêu tiền trả trước. Nếu bạn đang chuẩn bị nộp hồ sơ, bài cần chuẩn bị giấy tờ gì để được pre-approval liệt kê những giấy tờ thường cần.
Những lỗi thường gặp
Phần lớn lỗi đến từ việc nhập giá nhà thay vì số tiền vay, hoặc chọn sai lần dùng. Hãy để ý những điều sau:
- Nhập giá nhà thay vì số tiền vay.
- Chọn “lần đầu” khi bạn đã dùng quyền lợi trước đây.
- Quên rằng trả trước 5% làm giảm mức phí kể cả khi đã dùng trước đây.
- Nghĩ rằng tái cấp vốn rút tiền được giảm phí theo tiền trả trước. Không phải vậy.
- Không kiểm tra xem đánh giá khuyết tật có giúp bạn được miễn phí không.
Công cụ liên quan: kiểm tra số tiền vay với công cụ kiểm tra hạn mức vay, ước tính tổng tiền góp với máy tính vay mua nhà, và ước tính tiền mặt khi đóng hồ sơ với máy tính chi phí đóng hồ sơ.
Câu hỏi về máy tính này
Phí VA funding fee năm 2026 là bao nhiêu?
Với khoản vay mua nhà lần đầu và trả trước dưới 5%, phí là 2.15% số tiền vay. Trả trước từ 5% thì là 1.5%, từ 10% trở lên là 1.25%. Nếu đã dùng trước đây và trả trước dưới 5%, phí là 3.3%. Khoản vay IRRRL là 0.5%.
Ai không phải trả phí VA funding fee?
Cựu chiến binh nhận tiền bồi thường của VA cho khuyết tật do phục vụ quân đội, người phối ngẫu còn sống nhận trợ cấp Dependency and Indemnity Compensation, một số quân nhân có đánh giá khuyết tật trước khi xuất ngũ được cấp trước ngày đóng hồ sơ, và quân nhân tại ngũ được tặng huân chương Purple Heart, cùng một số trường hợp khác VA liệt kê.
Có thể cộng phí VA funding fee vào khoản vay không?
Có. VA cho biết bạn có thể cộng phí này vào khoản vay hoặc trả đủ khi đóng hồ sơ. Với khoản vay mua hoặc xây nhà, đây là khoản phí duy nhất được cộng vào khoản vay.
Trả trước có làm giảm phí VA funding fee không?
Có, với khoản vay mua hoặc xây nhà. Trả trước 5% giảm mức phí xuống 1.5%, và 10% giảm xuống 1.25%, dù là lần đầu hay không. Tiền trả trước không làm thay đổi mức phí cash-out hay IRRRL.
Phí funding fee có được hoàn lại không?
Có thể. Nếu sau này VA cấp tiền bồi thường khuyết tật cho bạn với ngày hiệu lực trước ngày đóng hồ sơ, bạn có thể được hoàn phí. Hãy liên hệ trung tâm cho vay khu vực của VA.
Thế nào là 'đã dùng trước đây'?
Nghĩa là bạn đã từng dùng quyền lợi vay mua nhà VA. Nếu khoản vay VA duy nhất trước đây của bạn là cho nhà tiền chế (manufactured home), VA cho biết bạn vẫn trả mức phí lần đầu.
Phí funding fee có giống bảo hiểm khoản vay không?
Không. Đây là phí một lần, không phải phí hằng tháng. Khoản vay VA không yêu cầu bảo hiểm khoản vay tư nhân (PMI) hay phí bảo hiểm khoản vay hằng tháng.
Người bán có thể trả phí funding fee giúp tôi không?
Các khoản người bán hỗ trợ (seller concessions) có thể gồm tiền trả phí funding fee. VA giới hạn các khoản người bán hỗ trợ ở mức 4% giá trị hợp lý của căn nhà.
Nguồn
- VA funding fee and loan closing costs (mở trong thẻ mới)U.S. Department of Veterans Affairs · Đã kiểm tra
- VA purchase loan (mở trong thẻ mới)U.S. Department of Veterans Affairs · Đã kiểm tra
- What is a Loan Estimate? (mở trong thẻ mới)Consumer Financial Protection Bureau · Đã kiểm tra
Công cụ này chỉ đưa ra ước tính để tham khảo, không phải đề nghị cho vay hay tư vấn tài chính. Con số, phí và quy định của bên cho vay có thể khác. Cách chúng tôi nghiên cứu · Tuyên bố miễn trừ