모기지 질문 전체 답변
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지금까지 4개 질문에 답변했어요
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질문 번호 004: 지금 리파이낸스를 해야 할까요?
새 금리로 줄어드는 월 상환액이 리파이낸스 비용을 회수할 만큼 오래 그 집에 살 계획이라면 고려할 만합니다. 프레디맥은 리파이낸스 비용을 융자 원금의 3~6%로 봅니다. 총비용을 월 절약액으로 나눠 손익분기 개월 수를 구하고, 그보다 오래 살 계획인지, 융자 기간이 다시 늘어나는지도 함께 따져 보세요.
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질문 번호 003: 크레딧 점수가 모기지 금리에 얼마나 영향을 주나요?
영향이 꽤 큽니다. 대출기관은 크레딧 점수를 금리와 수수료를 정하는 핵심 기준으로 쓰고, 점수가 낮으면 같은 조건에서도 더 높은 금리를 제시받는 경우가 많습니다. 예시로 40만 달러 융자에서 금리가 0.5%포인트만 달라도 월 원리금이 약 130달러 넘게 차이 납니다. 부부가 함께 신청하면 보통 각자의 중간 점수 중 낮은 쪽이 가격…
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질문 번호 002: 미국 모기지 사전승인(pre-approval)은 어떻게 받나요?
대출기관에 융자 신청서를 내고 소득, 자산, 크레딧을 확인받으면 얼마까지 빌릴 수 있는지 적힌 사전승인 레터를 받습니다. 보통 최근 급여명세서, W-2, 은행 명세서, 신분 서류가 필요합니다. 45일 안에 여러 모기지 회사가 크레딧을 조회하면 한 번으로 기록되므로 비교해도 부담이 적습니다. 다만 사전승인은 확정 융자가 아닙니다.
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질문 번호 001: 미국 첫 집 구입, 다운페이먼트는 얼마나 필요할까?
아닙니다. 20%는 PMI(모기지 보험)를 내지 않아도 되는 기준일 뿐 최소 조건이 아닙니다. 일반(컨벤셔널) 융자는 약 3%, FHA 융자는 크레딧 점수 580점 이상이면 3.5%부터 가능하고, 자격이 되는 군 복무자는 VA 융자로 다운페이먼트 없이도 살 수 있습니다. 다만 적게 낼수록 월 상환액과 보험료가 늘어나므로, 현금…