https://mortgageadvicedaily.com/vi/Tư vấn vay mua nhà dễ hiểu: mỗi ngày giải đáp một câu hỏi thật về mua nhà hoặc tái cấp vốn ở Mỹ, trả lời ngắn trước, có nguồn chính thức.viSun, 18 Oct 2026 00:00:00 GMThttps://mortgageadvicedaily.com/icon-192.pnghttps://mortgageadvicedaily.com/vi/ https://mortgageadvicedaily.com/vi/questions/ho-so-pre-approval/https://mortgageadvicedaily.com/vi/questions/ho-so-pre-approval/Sun, 18 Oct 2026 00:00:00 GMTMortgage Advice Daily Editorial TeamTín dụng và duyệt vayThường bạn cần giấy tờ tùy thân, số An sinh Xã hội để kiểm tra tín dụng, giấy lương (pay stub) trong vòng 30 ngày, W-2 một đến hai năm, sao kê ngân hàng hai tháng gần nhất và giấy tờ giải thích các khoản nạp tiền lớn. Người tự kinh doanh cần thêm hai năm tờ khai thuế. Tiền tặng hay tiền hụi cần giấy tờ chứng minh nguồn gốc. https://mortgageadvicedaily.com/vi/questions/tu-kinh-doanh-vay-mua-nha/https://mortgageadvicedaily.com/vi/questions/tu-kinh-doanh-vay-mua-nha/Sat, 17 Oct 2026 00:00:00 GMTMortgage Advice Daily Editorial TeamTín dụng và duyệt vayĐược. Người tự kinh doanh vẫn vay mua nhà bình thường, nhưng người cho vay tính thu nhập dựa trên lợi nhuận ròng trên tờ khai thuế, thường là trung bình hai năm gần nhất. Vì vậy, khai trừ chi phí nhiều sẽ làm thu nhập dùng để vay thấp đi. Hãy chuẩn bị hai năm tờ khai thuế cá nhân và doanh nghiệp, sổ lãi lỗ năm nay và sao kê ngân hàng. https://mortgageadvicedaily.com/vi/questions/vay-fha-la-gi/https://mortgageadvicedaily.com/vi/questions/vay-fha-la-gi/Fri, 16 Oct 2026 00:00:00 GMTMortgage Advice Daily Editorial TeamChương trình vayVay FHA là khoản vay mua nhà được Cơ quan Gia cư Liên bang (FHA) bảo hiểm, nên dễ được duyệt hơn với người có điểm tín dụng thấp hoặc ít tiền trả trước. Bạn chỉ cần trả trước 3.5% nếu điểm từ 580 trở lên. Đổi lại, bạn trả phí bảo hiểm khoản vay (MIP), và nếu trả trước dưới 10% thì phí hằng năm kéo dài suốt thời hạn vay. https://mortgageadvicedaily.com/vi/questions/tien-tra-truoc-mua-nha/https://mortgageadvicedaily.com/vi/questions/tien-tra-truoc-mua-nha/Thu, 15 Oct 2026 00:00:00 GMTMortgage Advice Daily Editorial TeamMua nhàKhông đúng. 20% chỉ là mức để khỏi trả bảo hiểm khoản vay tư nhân (PMI) với vay conventional, không phải mức tối thiểu. Một số chương trình conventional cho trả trước khoảng 3%, vay FHA chỉ cần 3.5% nếu điểm tín dụng từ 580 trở lên, và cựu quân nhân đủ điều kiện vay VA có thể không cần trả trước. Trả ít thì tiền góp hằng tháng cao hơn, nên hãy tính cả quỹ dự phòng.